Počet developerských projektov zameraných na bývanie sa v Bratislave naďalej znižuje

Zdroj: Google Maps

Celkový počet developerských projektov na bratislavskom trhu rezidenčných nehnuteľností sa naďalej znižuje. Naopak, dopyt po novom bývaní je stále enormne vysoký, preto nie je dôvod na pokles cien bytov v Bratislave. Poukázali na to odborníci z realitnej spoločnosti Lexxus.

Podľa aktuálnych dát ponúka v hlavnom meste nové byty aktuálne 78 developerských projektov. V porovnaní s posledným kvartálom vlaňajška tak je to o štyri projekty menej. "Ponuka bytov stúpla len o 733 bytových jednotiek, čo predstavuje medzikvartálny pokles takmer o 21,6 %," vyčíslili odborníci. Navyše sa počas prvých troch mesiacov tohto roka kompletne vypredala ponuka 11 developerských projektov. "Ak však porovnáme stav nových voľných bytov s minulým rokom, ich počet, naopak, narástol o 5,9 %," podotkli experti.

Dopyt sa však naďalej oživuje, oproti začiatku minulého roka je takmer dvojnásobný. V mesiacoch január až marec bolo zazmluvnených 997 bytov. Medzikvartálne sa tak ich počet zvýšil o 17,4 % a vzrástol aj oproti rovnakému obdobiu minulého roka o 28 %. Najžiadanejšie boli byty v okrese Bratislava II, kde sa ich predalo 310. Naopak, najmenej sa predalo v okrese Bratislava I, a to 51. 

Počet voľných nových bytov klesá, napríklad v okrese Bratislava V zaznamenali odborníci ich historicky najnižšiu úroveň. V rámci celej Bratislavy bolo ku koncu 1. kvartálu tohto roka na trhu k dispozícii 1914 voľných nových bytov. Medzikvartálne sa tak ich počet znížil o 11,4 %. "Tretíkrát od krízy v roku 2009 klesol počet voľných bytov pod psychologickú hranicu 2000 jednotiek," dodali odborníci.

Ceny novostavieb v projektoch pritom v úvode roka rástli enormne, najrýchlejšie počas pandémie nového koronavírusu. Priemerná cena voľných bytov dosiahla 2844 eur za štvorcový meter (m2) bez DPH. "Ide tak o ďalšie nové maximum. Medzikvartálne sa zvýšila o 101 eur, respektíve približne o 3,7 %," vyčíslili odborníci. V medziročnom porovnaní zaznamenala spoločnosť nárast priemernej ceny o 12,2 %. Najvýraznejšie rástla priemerná cena v okrese Bratislava V, a to o 7,8 %. Najmenej zdraželi nové byty v okrese Bratislava III, a to o tri percentá.

(TASR)