Právna poradňa: Čo robiť, keď sa nájomník nevysťahuje?

Právna poradňa: čo robiť, keď sa nájomník nevysťahuje? - pravna_poradna

Nájomná zmluva sa skončí uplynutím doby, na ktorú bola dojednaná, v prípade, že sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak. Ak nájomná zmluva skončila a nájomca byt naďalej užíva, ide o neoprávnené užívanie nehnuteľnosti.

Prenajímateľ by mal nájomcu najskôr písomne vyzvať, aby nehnuteľnosť vypratal v lehote, ktorú mu určí. Pokiaľ na výzvu na vypratanie nereaguje a užíva byt naďalej, prenajímateľ je oprávnený podať návrh na vypratanie nehnuteľnosti na príslušný okresný súd. Nakoľko nájomca užíval nehnuteľnosť neoprávnene, má prenajímateľ právo žiadať o vrátenie bezdôvodného obohatenia (napr. úhrada spotrebovaných energií). Jeho vrátenie je možné žiadať spolu s návrhom na vypratanie nehnuteľnosti.

Súd formou rozsudku rozhodne o povinnosti nájomcu vypratať byt v lehote určenej súdom, ktorá je spravidla 3 dni. Pokiaľ nedôjde v tejto lehote k dobrovoľnému vyprataniu, je nevyhnutné obrátiť sa na exekútora, ktorý bude postupovať v zmysle ustanovení Exekučného poriadku. Právoplatný rozsudok, na základe ktorého nebolo dobrovoľne plnené (byt nebol vyprataný), je exekučným titulom, na podklade ktorého začne exekútor s výkonom exekúcie – vyprataním nehnuteľnosti.

Občiansky zákonník v ustanovení § 6 pripúšťa svojpomocné konanie, ale len pri bezprostredne hroziacom neoprávnenom zásahu do práv. Samotný zásah prenajímateľa, teda fyzické vypratanie alebo výmena zámku na dverách nie je právnym riešením. Prichádza do úvahy iba vtedy, ak by nájomca byt ničil, alebo svojím správaním nadmieru rušil iných vlastníkov bytov, ktorí by využili svoje práva vyplývajúce zo zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, a tým by prenajímateľovi hrozila škoda.

JUDr. Dionýz Stehlík
JUDr. Pavel Jurek
Telefón: 0917 822 723