Tempo predaja bytov v Bratislave vzrástlo, štvorcový meter v novostavbe vás vyjde na 4210 eur/m2 bez DPH

Zdroj: ms

V Bratislave sa v treťom kvartáli 2024 predalo 490 nových bytov. Tempo predaja, teda počet predaných bytov za mesiac, sa medziročne zdvojnásobilo.

Tretinu všetkých predaných bytov tvorili byty v dokončených projektoch, oproti minulému roku ich predaj stúpol o 70 %. Rástla aj priemerná cena bytov v novostavbách, v treťom kvartáli 2024 dosiahla sumu 4210 eur za štvorcový meter (m2) bez dane z pridanej hodnoty (DPH). Informovala o tom realitná kancelária (RK) Herrys.

Najväčší záujem bol v treťom štvrťroku o dvoj- a trojizbové byty. Ich podiel na predajoch však klesol o 5 %. Naopak, predaj jedno- a štvorizbových bytov vzrástol o 6 %. Najviac bytov sa predalo v okrese Bratislava II, hoci v porovnaní s predošlým kvartálom počet predaných bytov v tomto okrese klesol, zatiaľ čo predaj v ostatných častiach hlavného mesta vzrástol.

Priemerná cena v novostavbách dosiahla úroveň 4210 eur/m2 bez DPH. Ceny podľa realitnej kancelárie pokračovali v dlhodobom trende rastu, hoci miernejším tempom, a medziročne vzrástli o 250 eur/m2 bez DPH. Najvyšší medziročný rast cien bol v okrese Bratislava II, kde ceny stúpli o 15,25 % a dosiahli priemer 3657 eur/m2 bez DPH. Najvyššia priemerná cena bola v prvom bratislavskom okrese, kde medziročne ceny vzrástli o 8,23 % a priemerná cena bola 5705 eur/m2 bez DPH.

V treťom štvrťroku bolo v ponuke celkovo 2925 nových bytov. Ich počet síce medzikvartálne poklesol, avšak celková ponuka sa už takmer dva roky pohybuje na stabilnej úrovni okolo 3000 bytov. V pätine všetkých projektov bolo podľa realitnej kancelárie sústredených 62 % celej ponuky voľných bytov. Na trh pribudli dva rezidenčné projekty, čím sa ponuka rozšírila o takmer 100 nových bytov.

Podľa realitných odborníkov zvýšené daňové zaťaženie v budúcom roku začne ovplyvňovať dopyt po nových bytoch už vo štvrtom kvartáli 2024. "Tento trend sa odráža aj v marketingových kampaniach viacerých developerov, ktorí sa snažia podporiť predaj už teraz prostredníctvom motivačných cien s nižšou DPH. Z tohto dôvodu očakávame vo štvrtom kvartáli 2024 nárast predaja bytov a následnú stabilizáciu v úvodných kvartáloch roka 2025," priblížil Filip Žoldák z RK Herrys.

(TASR)